Nivelul dobanzilor pe care autoritatile le solicita pietei bancare in cadrul programului "Prima Casa" sunt, in opinia fostului presedinte al BCR, Bogdan Baltazar, prea mari pentru multe dintre bancile care si-au anuntat initial disponibilitatea de a participa la program. Primul ministru Emil Boc a anuntat duminica, la finalul sedintei de Guvern, ca Executivul a aprobat normele metodologice cu privire la Programul "Prima casa", care este menit sa ofere conditii de creditare avantajoase pentru romanii care doresc sa-si cumpere o locuinta.
Programul care urmeaza sa fie demarat mai repede fata de data anuntata initial, 20 iunie, conform declaratiilor Primului Ministru, ar putea aduce beneficiarilor sai credite cu dobanzi mai mici decat cele intalnite momentan pe piata bancara. De asemenea, daca pretul locuintei vizate de beneficiar mai mic sau egal cu 60.000 de euro, iar eligibilitatea este sporita, guvernul solicita eventualelor banci care vor intra in program ca avansul sa fie de doar 5% din pretul de achizitie a locuintei.
Bancile s-ar putea retrage din cauza dobanzilor prea mici
"Dobanda pentru creditele in euro este foarte scazuta si nu sunt multe bancile care se vor putea incadra in aceste norme metodologice. In ceea ce priveste dobanda pentru creditele in lei, problema este ca, ROBOR-ul este un indice care variaza. Daca ROBOR-ul la trei luni este azi 12 dar poate deveni 18, ceea ce inseamna ca bancile vor vrea sa dea credite cu dobanda variabila, recalculabila, a declarat Bogdan Baltazar in exclusivitate pentru NewsChannel.ro.
"Nu stiu daca 16 banci pot face oferte finale pentru a ramane in programul Prima Casa. Nu stiu cate banci isi vor putea permite sa plateasca o dobanda anuala efectiva de 5,28% pe an. Asta inseamna dobanda plus comisioane. Cea mai mica dobanda care mi se pare rezonabila este de 6%, la care sa se adauge comisioanele", a mai spus Bogdan Baltazar.
Conditiile impuse bancilor sunt:
Acoperire teritoriala la nivel national si judetean.
Indeplinirea conditiilor privind costul creditarii. Primul Ministru a precizat si conditiile bancilor in ceea ce priveste costul finantarii, respectiv, pentru creditele in euro. Acestea vor fi determinate de rata dobanzii EURIBOR la trei luni plus o marja de maxim 4%. Pentru creditele in lei, costurile vor fi determinate de ROBOR la trei luni plus o marja de maxim 2,5%.
Durata maxima a creditului sa fie de 30 de ani.
Acceptarea evaluarii locuintei pentru a instituii o ipoteca de rangul I in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor si verificarea indeplinirii obligatiei de asigurare a locuintei de catre beneficiar pe toata durata creditului.
Lipsa comisionului rambursare anticipata, si lipsa clauzelor care sa permita modificarea unilaterala de catre banca a contractului de credit.
Exemple practice
"Daca astazi facem o raportare la ceea ce exista pe piata si luam nivelul EURIBOR de vineri pentru creditele in valuta, care era de 1,28%, plus marja de maxim 4%, ajungem la o dobanda de 5,28% fata de 10%, 11% sau 12% cat este in momentul de fata in euro. Vreau sa fiu foarte bine inteles: acesta este nivelul maximal al dobanzii, a afirmat primul-ministru.
Astfel, daca o persoana ia un credit de 50.000 de euro pe o perioada de 25 de ani, in programul Prima Casa dobanzile se vor ridica la suma de 41.000 de euro pe 25 de ani, fata de 81.000 de euro valoarea dobanzilor de pe piata.
Media de reducere a costurilor de creditare va fi intre 42-49% a precizat ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea. "Un alt avantaj al costurilor mici de creditare il reprezinta faptul ca mai multe persoane pot deveni eligibile pentru acest Program", a declarat Pogea.
Sursa: www.newschannel.ro