"Prima Casa" va poate lasa fara banii de avans, iar insuccesul programului ar putea provoca un crah imobiliar, este de parere avocatul Gheorghe Piperea. Acesta a analizat, intr-un interviu acordat in exclusivitate NewsChannel.ro, cateva probleme legate de programul "Prima Casa", a discutat despre o prelungire a crizei economice, cauzata de imprumuturile pe care statul le-a luat pentru a plati salarii si pensii, dar si despre un posibil crah imobiliar.
Prima Casa va poate lasa si fara bani, si fara casa
"Daca sunteti fericitul posesor al unui accept din partea unei banci pentru a intra in programul Prima Casa nu inseamna insa ca ati luat creditul. Dar cu acest accept faceti un antecontract cu proprietarul apartamentului pe care doriti sa-l achizitionati. Numai ca acceptul bancii nu este suficient. Pentru ca acest credit trebuie garantat de Fondul de Garantare, ceea ce inseamna ca dupa ce acest credit a fost deja obtinut, vor mai trece saptamani sau chiar luni de zile pana cand creditul sa fie aprobat de Fond", a declarat avocatul Gheorghe Piperea, specialist in insolventa si autor al cartii "Insolventa: legea, regulile, realitatea".
Daca ati incheiat un antecontract cu proprietarul locuintei pe care doriti sa o achizitionati si nu aveti banii in 30 de zile, asa cum este specificat, "nu din vina voastra, ci din vina birocratiei din cadrul Fondului, pierdeti apartamentul, platiti penalitati sau pierdeti avansul depus" dezvaluie avocatul.
Posibil crah imobiliar, din cauza insuccesului Primei Case
Daca atunci cand a fost lansat acest program, premierul Emil Boc vorbea de 16.000 de cereri pentru credite, menite sa reporneasca, la o luna de la infiintarea sa aflam ca au fost incheiate doar 143 de contracte de imprumut, dezvaluie Piperea.
In opinia sa, aceste cifre pot prognoza un crah imobiliar care va lovi, in primul rand, dezvoltatorii imobiliari din Romania. "Daca va uitati la declaratiile unor bancheri din ultimele doua saptamani, veti vedea ca toata lumea preconizeaza acest crah imobiliar, pentru ca ni se spune ca falimentele mari, cele care vor afecta bancile, nu s-au intamplat inca. Ele se vor intampla acum, in toamna" a continuat Piperea.
O alta problema ridicata de programul Prima Casa este cea a dobanzilor preferentiale. "Banca ofera o dobanda, care mai este si garantata de Stat, de maxim 7%, pentru beneficiarii programului Prima Casa, in timp ce pentru clientii care au deja credit ipotecar, platit la timp, au o dobanda de 12-15%. Iar companiile ajung sa plateasca si 20% dobanda la creditele in lei. Din punctul de vedere al legislatiei protectiei consumatorului toate persoanele fizice au aceleasi drepturi, dar dobanzile se acorda preferential".
Avocatul considera ca masurile anticriza ale Guvernului nu sunt coerente si ca acest lucru va duce la o prelungire a crizei economice pana in toamna anului 2010. Printre masurile pe care Piperea le considera incoerente se enumera si imprumuturile, facute de stat, menite sa acopere salarii si pensii in locul investitiilor.
Sursa: www.newschannel.ro
Interviul poate fi urmatir la adresa: http://www.newschannel.ro/galerii-video/gh-piperea-piperea-asociatii-prima-casa-este-un-insucces-ne-intrebam-cand-o-sa-vina-crahul-imobiliar