Nu de puţine ori ni se întâmplă să vedem mai mulţi vecini cum vorbesc în şoaptă despre proasta gestioanre a administratorului de bloc, acesta din urmă fiind bănuit de cele mai multe ori de furt. Deşi administratorii sunt atestaţi de primărie, aceştia ar trebui să cunoasc foarte bine legislaţia în vigoare, să se implice activ în rezolvarea problemelor cu care se confruntă locatarii. Numai că mizând pe lipsa de interes din partea proprietarilor, administratorii sunt tentaţi de multe ori să bage mâna şi să se "împrumute" din banii locatarilor, uitând să îi mai restituie. Despre cum ne putem da seama dacă suntem furaţi, aflaţi în cele ce urmează:
Comparaţi datoriile cu restanţele
Trebuie să sunati luaţi legătura cu toţi furnizorii pe care îi are asociaţia (Termo Calor Confort, Salubritate, Salubris, Apă Canal etc) pentru a afla valoarea datoriilor asociaţiei către furnizori. Se adună toate valorile obţinute. Dacă valoarea datoriilor la furnizori este mai mică decât valoarea totală a restanţelor afişate la avizier pe lista de plată, atunci diferenţa este suspectă, în proporţie de 99%, de furt.
Trebuie să ştiţi că administratorul este obligat să ofere informaţii legate de calculul cheltuielilor oricărui proprietar este interesat.
Aflaţi pentru ce se foloseşte fondul de rulment
Dacă asociaţia are fond de rulment trebuie verificat dacă suma totală pe asociaţie din Registrul pentru evidenţa fondului de rulment se regăseşte fie in contul asociatiei, fie în plata la zi a facturilor la furnizori, fie la casieria asociaţiei. Daca nu există datorii la furnizori, dar există restanţieri în asociaţie, atunci fondul de rulment a fost folosit pentru restanţieri, ceea ce nu e bine. Dacă nu se regăseşte în nici una din formele prezentate, înseamnă că fondul de rulment e în "contul" personal al administratorului.
Verificaţi destinaţia banilor din chirii
În blocurile cu venituri de mii de euro pe lună din chirii, panouri publicitare, antene de telefonie etc. banii trebuie să se regăsească, scriptic şi faptic, în gestiunea asociaţiei, fie în contul bancar, fie la casieria asociaţiei de proprietari. Aceste blocuri, după ani de zile de venituri consistente, ar trebui să arate, pe proprietatea comună, ca nişte hoteluri de cel puţin 4 stele. Este primul indiciu cu privire la destinaţia banilor.
Asiguraţi-vă că lucrările de reparaţii sunt legale
Se verifică cu sprijinul preşedintelui sau cenzorului asociaţiei dacă facturile sau convenţiile care reprezintă lucrări de reparaţii sau bunuri de natură administrativă (ţevi, conducte, aparate, materiale etc.) sunt reale, adică se verifică dacă există în magazia asociaţiei bunurile respective sau dacă lucrarea de reparaţii a fost efectuată.
Verificaţi facturile de plată
Locatarii interesaţi să afle dacă sunt furaţi la factura de întreţinere trebuie să mai verifice şi valoarea facturilor lunare la furnizori şi valoarea aceloraşi facturi introduse la plată prin lista de plată. Dacă există diferenţă şi nu poate fi justificată de către administrator, atunci această diferenţă reprezintă tentativă de furt.
Cereţi consumul apometrului general
Deşi constată diferenţe uriaşe între consumul declarat de locatari şi consumul înregistrat pe apometrul general, administratorii asociaţiilor de proprietari susţin că nu pot decât să împartă ceea ce este în plus la toţi locatarii. Puţini sunt cei care comandă verificarea apometrelor din casele oamenilor şi tot mai puţine sunt situaţiile în care se găsesc nereguli, dat fiind faptul că cei care trişează îşi pot aranja oricând sistemul.