Cum să “fentăm” impozitele locale

Criza economică care s-a instalat în economia românească din toamna lui 2008 a afectat puternic piaţa imobliară supraevaluată şi determinând ajustări importante ale preţurilor activelor imobiliare. În ciuda pierderilor de valoare înregistrate la nivelul activelor deţinute, firmele pot şi profita de pe urma acestor scăderi ale preţurilor din segmentul imobiliar.

Astfel, companiile care îşi desfăşoară activitatea în România vor putea achita un impozit mult mai mic prin reevaluarea imobilelor aflate în proprietate. Aceasta în condiţiile în care cotele de impozitare pentru 2010 vor fi majorate, persoanelor juridice aplicându-li-se o cotă de impozitare stabilită prin „Hotararea Consiliului Local privind Impozitele şi Taxele Locale în 2010" astfel:

"Impozitele şi taxele locale pentru anul fiscal 2010, se stabilesc, după cum urmează:

a) - impozitul/taxa pe clădiri, în cazul contribuabililor persoane juridice, se calculează prin aplicarea cotei de 1,25% asupra valorii de inventar a clădirii, înregistrată în contabilitatea acestora, conform prevederilor legale în vigoare;

b) - în cazul unei clădiri care nu a fost reevaluată în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţă, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de 7% asupra valorii de inventar a clădirii înregistrată în contabilitatea persoanelor juridice, până la sfârşitul lunii în care s-a efectuat prima reevaluare"

Aşadar persoanele juridice vor plăti o cotă majorată de 7% pentru orice activ imobiliar (sediu, depozite, clădiri industriale, terenuri, etc.) care nu a fost evaluat în ultimii 3 ani. Pentru a fi recunoscute ca atare de către autorităţile fiscale reevaluările trebuie realizate de către experţi evaluatori membri ai ANEVAR conform articolului 109 al OMFP 1752/2005: „Reevaluarea imobilizărilor corporale se face la valoarea justă de la data bilanţului. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de profesionişti calificaţi în evaluare, membri ai unui organism profesional în domeniu, recunoscut naţional şi internaţional."

Astfel firmele au posibilitatea de a achita un impozit mult mai mic dacă îşi reevaluează activele evitând plata cotei majorate de 7%.  Economiile pe care le pot face firmele la plata impozitelor locale sunt însemnate în acest caz.

Economiile pot ajunge la sute de milioane

De exemplu:

O firmă care deţine un sediu înregistrat în contabilitate la valoarea de 100.000 RON care nu a fost reevaluat în ultimii 3 ani va plăti un impozit de 7% , deci 7.000 RON. Dacă în schimb firma respectivă reevaluează clădirea respectivă aceasta va plăti conform hotărârii de mai sus un impozit de 1.250 RON, deci o economie de aproximativ 5.750 RON. Costul unei astfel de reevaluări depinde de complexitatea acesteia dar sunt în general neglijabile vis-a-vis de economia de impozit care se realizează.

Diferenţa care se poate economisi faţă de anii precedenţi depinde de momentul în care au fost cumpărate imobilele deţinute în proprietate de compania respectivă şi de cât de repede ea solicită reevaluarea acestora, chiar fără să aştepte trecerea celor trei ani fiscali. Astfel, dacă se solicită o reevaluare acum, când valoarea de piaţă a clădirilor a scăzut faţă de anii precedenţi, cota de impozitare va fi de 1,25% din valoarea actuală rezultată în urma evaluării. Practic, persoanele juridice vor plăti mai puţin.

Datorită evoluţiei din ultimul an a preţurilor pe piaţa imobiliară care este luată drept referinţă de către experţii evaluatori şi cei care au efectuată o reevalaure în ultimii 3 ani sau care au înregistrat în contabilitate activul imobiliar respectiv în ultimii 3 ani pot obţine reduceri importante la impozitele pe care le plătesc chiar la cota redusă de 1,25%.

Astfel,  o firmă care a înregistrat în contabilitate în 2007 o clădire la valoarea de intrare de 200.000 RON, va plăti în 2010 un impozit de 1,25%, respectiv de 2.500 RON. Dacă această firmă cere o reevaluare şi în urma acesteia valoarea rezultată scade, să zicem în medie cu 40 % (media de scădere a preţurilor la activele imobiliare în ultimul an), noua valoare va fi de aprox. 120.000 RON, cu un impozit aferent de 1.500 RON, deci o economie de 1.000 RON. În tabelul de mai jos sunt date câteva exemple concrete despre cuantumul reducerilor ce pot fi obţinute prin aducerea clădirilor din patrimoniu la valorile actuale din piaţa imobiliară:

Economiile sunt şi mai mari în cazul în care firmei i se aplică cota majorată de 7% ca urmare a lipsei unei reevaluări în ultimii 3 ani.

Firma noastră vă stă la dispoziţie cu experţi evaluatori, membrii titulari ANEVAR care pot întocmi dosarele de reevaluare necesare reducerii impozitelor de mai sus. Pe site-ul nostru http://www.evaluari-arges.ro/ puteţi găsi informaţii suplimentare cu privire la metodologia evaluării şi puteţi solicita o ofertă personalizată situaţiei d-voastre.