SC Termo Calor Confort, constatând că în marea majoritatea a cazurilor conducerea asociaţiilor de proprietari nu repartizează legal consumurile de energie termică pentru încălzire, aferente părţilor de proprietate comună (subsol, casa scării, uscătorii, coloane de încălzire, etc), ceea ce creează prejudicii de imagine şi funcţionare societăţii noastre, cât şi consumatorilor conectaţi la SACET, a elaborat preyenta instrucţiune de lucru, ca recomandare, privind stabilirea procentului de părţi comune ce se repartizează tuturor apartamentelor şi spaţiilor comerciale din bloc (conectaţi sau deconectaţi de la SACET).
Prezenta instrucţiune se aplică numai în blocurile unde nu sunt montate repartitoare de costuri.
Foarte important: utilizarea procentelor din prezenta instrucţiune pentru calculul consumului de energie termică într-un bloc, atât pentru apartamentele conectate cât şi pentru apartamentele deconectate de la SACET, se va face numai până la inventarierea SET în conformitate cu prevederile Ordinului ANRSC nr. 483/2008, după care se va efectua regularizarea, prin recalcularea consumului de energie termică pe baza procentelor de părţi comune reale, rezultate în urma inventarierii instalaţiei de încălzire şi stabilirii SET real.
Acestea au rezultat în urma prleucrării statistice a datelor obţinute pe baza măsurătorilor SET efectuate în conformitate cu prevederile Ordinului 483/2008, în diferite tipuri constructive de blocuri (P+4, P+10, cu sau fără spaţii comerciale).
Grad deconectare (%) |
10 |
20 |
30 |
40 |
50 |
60 |
70 |
80 |
90 |
Medie procent părţi comune în bloc cu ţevile din subsol în totalitate neizolate |
30 |
35 |
37 |
40 |
45 |
50 |
58 |
68 |
80 |
Medie procent părţi comune în bloc cu ţevile din dubsol în totalitate izolate |
20 |
25 |
27 |
30 |
35 |
40 |
46 |
55 |
70 |
Definiţii însensul prezentei instrucţiuni:
SACET = sistem de alimentare centralizată cu energie termică
Părţi comune în bloc = totalitatea SET (supravaţă echivalentă termic) aferente instalaţiilor, altele decât caloriferele individuale din apartamentele conectate la SACET
SET = Mărime convenţională ce caracterizează puterea termică a unui corp de încălzire în condiţii de referinţă
Grad de deconectare = raportul dintre numărul de apartamente deconectate şi numărul total de apartamente din bloc, în procente
Unitate de calcul = totalitatea instalaţiilor dintr-un bloc/scară de bloc care sunt branşate la acelaşi contor de energie termică (ex: dacă un bloc cu două scări are un singur contor pentru cele două scări, rezultă o unitate de calcul, dacă fiecare scară este contorizată separat, rezultă două unităţi de calcul).
Cotă indiviză (%) = suprafaţa utilă apartament împărţită în suprafaţa utilă totală a tuturor apartamentelor din unitatea de calcul, înmulţit cu 100.
Exemplu practic de repartizare a consumurilor de energie termică dintr-un bloc
Bloc cu 2 scări, cu 20 apartamente pe fiecare scară şi suprafaţa utilă a fiecărui apartament de 50 mp, cu o cotă indiviză de 2,5% (contorizat cu un contor de energie termică) din care sunt deconectate 5 apartamente pe scara 1 şi 10 apartamente pe scara 2.
Consumul total de energie termică pentru încălzire înregistrat de contor şi facturat la nivelul unei luni = 30 Gcal.
1. Grad de deconectare = (5 ap+10ap)/40ap x 100 = 37,5% se rotunjeşte şi se alege 40% deoarece este peste 35%.
2. Se alege din tabel procentul de părţi comune corespunzător gradului de deconectare de 40% între minim 30% şi maxim 40% ţinând cont de gradul de izolare al conductelor, în cazul de faţă alegem 35% (considerând că ţevile de încălzire din subsol sunt izolate în proporţie de 50%).
3. Se stabileşte cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune la nivel de unitate de calcul astfel:
Energie termică părţi comune = 30 Gcal x 35/100 = 10,5 Gcal, care se repartizează tuturor apartamentelor conectate şi deconectate.
4. Se calculează cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune, pentru fiecare apartament, proporţional cu cota parte indiviză (Ci) astfel: 10,5 Gcal x 2,5/100 = 0,262 Gcal.
5. Se calculează cantitatea de energie termică ce se repartizează la apartamentele conectate la SACET astfel: 30 Gcal - 10,5 Gcal = 19,5 Gcal.
6. Se calculează energia termică repartizată fiecărui apartament conectat la SACET astfel: 19,5 Gcal se împart la suprafaţa utilă totală de apartamente conectate (25 ap x 50 mp) rezultând consumul pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă, care se va înmulţi cu suprafaţa utilă a fiecărui apartament conectat adică:
a. 19,5/(25x50)=0,0156 Gcal/mp de suprafaţa utilă
b. În cazul de faţă, pentru un apartament de 50 mp, conectat la SACET, rezultă:
50x0,0156=0,78 Gcal, la care se adaugă 0,22 Gcal, cât reprezintă cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune.
În concluzie:
Pentru un apartament conectat se va repartiza cantitatea de 0,78 Gcal + 0,262 Gcal = 1,042 Gcal.
Pentru un apartament deconectat se va repartiza cantitatea de 0,262 Gcal.