Una dintre marile problemele cu care se confruntă proprietarii de apartamente e faptul că administratorii sau preşedinţii nu vor să transforme asociaţia de locatari în asociaţie de proprietari, conform legilor actuale.
Motivele pe care administratorii le invocă, pentru a amâna această procedură juridică, sunt de genul "este scump" sau "trebuie să plătim impozite la stat" ori "nu e bine că vom plăti mai mult la întreţinere". Această situaţie expune proprietarii la mari probleme şi riscuri, în primul rând financiare. Iată care sunt dezavantajele netransformării asociaţiei de locatari în asociaţie de proprietari:
1. Lipsa calităţii de persoană juridică cu drepturi depline în faţa oricărei instituţii publice de stat sau private, ceea ce înseamnă ilegalitate în raporturile cu terţi.
2. Proprietarii nu au dreptul la următoarele scutiri: de impozit pe veniturile din închirieri ale spaţiilor comune, din activităţi economice etc., la plata taxei judiciare de timbru pentru acţiunile în instanţă împotriva restanţierilor, la plata taxei judiciare de timbru pentru acţiunile în instanţă împotriva furnizorilor de servicii publice (RADET, APA CANAL etc.) privind drepturile consumatorilor.
3. Nu se poate beneficia de o acţiune simplă şi rapidă în justiţie şi de privilegiul imobiliar asupra bunurilor mobile şi imobile ale restanţierilor, la judecătorie, ceea ce înseamnă că restanţierii care nu plătesc întreţinerea sunt foarte greu de judecat şi de executat silit. Se mai poate spune că proprietarii bun-platnici suportă cheltuielile restanţierilor.
4. Nu se poate aplica un sistem propriu de penalizări, ceea ce înseamnă pierderi de bani (cca. 40.000.000 lei vechi/an pentru un bloc de 60 de apartamente).
Ramânând ca asociaţie de locatari, facturile la întreţinere vor fi mai mari
5. Nu se pot elimina fraudele financiar-contabile şi munca la "negru".
6. Nu se pot obţine finanţări sau credite avantajoase, cu dobandă subvenţionată, pentru lucrări de reabilitare, consolidare sau modernizare.
7. Nu se pot deschide conturi bancare.
8. Nu se pot retribui persoanele care se implică în activităţi practice sau cu raspundere în cadrul blocului.
9. Riscul proprietarilor de a primi în fiecare zi amenzi de la primărie, fisc, ITM etc.
10. Cresc pierderile financiare datorită degradării clădirii şi a instalaţiilor, creşte riscul de a rămâne oricând fără apă rece şi caldă, căldură, gaze, energie electrică, canalizare etc.
11. Netransformarea în asociaţie de proprietari este primul pas spre a duce statutul blocului la stadiul de "ghetto".
Costurile înfiinţării asociaţiei de proprietari
Transformarea din asociaţie de locatari în asociatie de proprietari costă cel mult 700.000 lei vechi pentru tot blocul (aproximativ 7.000 de lei vechi, cât o pâine, pentru un apartament într-un bloc cu 100 de apartamente)