După cum v-am obişnuit în cuprinsul ghidului nostru am solicitat un punct de vedere avizat domnului Ec. Ing. Dipl. COSTIN PETRE CĂTĂLIN administrator al S.C. INTRALEXIS S.R.L. , singura firmă locală specializată exclusiv în finanţarea lucrărilor de reabilitare tehnică şi funcţională a clădirilor multietajate şi a mansardărilor de blocuri deţinând o experienţă relevantă de 3 ani în domeniu.
La întrebarea noastră: Cum vedeţi dumneavoastră situaţia actuală a creditării în Argeş? domnul Ec. Ing. Dipl. COSTIN PETRE CĂTĂLIN arată următoarele:
Ponderea activităţilor economice din judeţul nostru este deţinută de industria producătoare de maşini şi cea de subansamble. Deaceea judeţul nostru prezintă o situaţie fruntaşă la nivel naţional comparativ cu alte judeţe similare ca dimensiune ori populaţie. Structura industriei locale prezintă avantaje de natură plus valorii create şi gradului înalt de tehnologicitate implicat. Piaţa de desfacere a acestor produse nu era predominant cea locală ori regională şi deci intra sub directa influenţă a situaţiilor de criză existente pe aceste pieţe, afectate cu mult anterior pieţei locale.
Lipsa fondurilor de creditare a economiilor în statele de desfacere ale acestor produse, precum şi lipsa finanţării producţiei interne care eventual să conducă la amânarea resimţirii efectelor crizei mondiale a condus inevitabil la incoveniente majore în activitatea curentă a firmelor româneşti şi locale.
În ultimele luni, deşi nedeclarat oficial, băncile au încetinit până la a sista complet activitatea de creditare.
În domeniul imobiliar proiecte deja aprobate a fi finanţate de către unele instituţii bancare au fost obligate să întrerupă activitatea urmare lipsei de fonduri. Abia acum s-a demonstrat că unele proiecte au fost supraevaluate atât ca nivel al cheltuielilor, cât şi al veniturilor programate a se încasa şi termenele de încasare a imobilelor pe parcursul lucrărilor.
Având în vedere specializarea firmei noastre şi a analizelor efectuate considerăm că piaţa imobiliară va evolua înspre o îmbunătăţire la nivel calitativ şi al nivelului preţurilor unitare al locuinţelor. Concurenţa se va manifesta doar între actorii din piaţă deja consacraţi şi noi intrări în acest domeniu nu se vor mai înregistra.
Ceea ce deja este vizibil, piaţa imobiliară prezintă în prezent o caracteristică aparte privind demararea proiectelor imobiliare noi. Deţinătorii acestor proiecte urmăresc vânzarea per ansamblu ale acestora unor firme specializate care au demonstrat că deţin fondurile necesare pentru a promova noi dezvoltări imobiliare, deci firme cu potenţă financiară.
Vom reveni în numerele următoare cu intervievarea reprezentantului legal al INTRALEXIS pentru dezbaterea problemelor de interes general pentru dumneavoastră.