Ca orice altă instituţie şi asociaţia de locatari trebuie supravegheată îndeaproape pentru a avea certitudinea că nu există nereguli atât din partea proprietarilor, dar, mai ales din partea administratorului. După cum am putut afla există mai multe cazuri când administratorii nu îşi îndeplinesc funcţia aşa cum ar trebui, să vedem ce se poate face în acest caz. Aceste informaţii ne-au fost oferite de către dl. Perianu Radu, consilier local şi membru în Comisia Juridică, administraţie publică locală, culte şi de disciplină.
Aţi fost preşedinte de şedinţă la adoptarea hotărârii pentru stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor privind asociaţiile de proprietari. Spuneţi-ne cum vă implicaţi pentru ca această hotărâre să îşi producă efectele.
Noi consiliu nu putem să ne implicăm direct, pentru că atribuţiile constatării contravenţiilor şi aplicării acestor sancţiuni revin organelor abilitate prin hotărârea de consiliu respectivă, adică serviciile specializate din cadrul primărie. Trebuie reglementată şi o modalitate de funcţionare a asociaţiilor de proprietari pentru că sunt situaţii în care locatarii îşi plătesc facturile la timp, preşedintele sau administratorul asociaţiei uită să achite facturile la timp sau încarcă facturile şi de aici pornesc diferite discuţii. Motiv pentru care activitatea asociaţiilor de proprietari trebuie să fie urmărită mai îndeaproape. Şi ca să fim sinceri în România de azi nu se rezolvă nimic fără sancţiune. Legat de administratori, locatarii unei asociaţii de proprietari trebuie să fie atenţi la administratorul pe care îl aleg, este necesar ca acesta să fie atestat pentru activitatea pe care o desfăşoară.
Sunt unele cazuri în care administratorii îi păgubesc pe proprietari prin diferite metode. Daţi-mi câteva exemple pe care le-aţi întâlnit dvs.
Există mai multe cazuri în care administratori pagubesc cetătenii, şi aici există 2 variante prin care unuii administratori bagă mâna în buzunarul asociaţiei, şi anume nu plătesc facturile la timp. De exemplu, la Termificare, chiar dacă locatarii au plăţile la zi, administratorul nu plăteşte, pune banii într-un cont personal, încasează dobânda o lună, două, trei, factura următoare de la Termificare fiind neplătită vine cu penalităţi de întârziere, locatarul nu ştie de acest lucru şi binenţeles că achită şi penalităţile. Mai există varianta clasică în care administratorul nu plăteşte deloc şi pleacă cu banii. Şi mai există discuţia între unii administratori şi locatari că facturile de întreţinere sunt încărcate, am avut astfel de cazuri când facturile erau încărcate destul de mult. Probabil că mai există şi alte varinte, dar nu le ştiu eu.
Spuneţi-ne cum veniţi mai aproape de cetăţeni pentru ca aceştia să nu mai cadă victime intenţiilor rele ale unora dintre administratori?
Noi încercăm să informăm cetăţenii prin presă, şi prin intermediul presei încercăm să îi avertizăm, să îi aducem mai aproape de noi, restul depinde de dumnealor.
Ce vreau să mai adaug pentru cetăţeni, să le reamintesc de legea care vine în ajutorul asociaţiilor de proprietari legat de reabilitarea termică. Nu ştiu câte asociaţii ştiu despre reabilitare, ea este subvenţionată într-un procent semnificativ de guvern, dosarul se depune la primărie şi binenţeles că şi asociaţia de proprietari trebuie să suporte 30%. De ce insistăm aşa de mult pe reabilitarea termică, pentru că din acest proces cel mai mult are de câştigat locatarul, pentru că el beneficiază de o micşorare a facturilor la utilităţi. Reabilitarea are un rol important şi în aspectul exterior al clădirilor, având în vedere faptul că majoritatea blocurilor din Piteşti nu au un aspect la standarde, aşa cum ar trebui să aibă un oraş European. Din păcate blocurile nu au mai avut parte de o reabilitare de o lungă perioadă de timp, nici cele vechi nici cele relativ noi. Problema reabilitări este spinoasă şi are nevoie de mult timp pentru a fi rezolvată întrucât este foarte importantă şi necesită implicarea totală a asociaţiilor de proprietari.
Referitor la problema întreruperii de la apă caldă din cauua neplăţii curentului, e corect ca bunii platnici să sufere pentru proasta gestiune a banilor? Şi ce măsuri putem să luăm?
Este foarte simplu, din cauza neplăţii curentului li s-a întrerupt posibilitatea folosirii de energie electrică. Din punct de vedere juridic pentru cel care este cu facturile la zi nu există nici o soliţie, nu are ce să facă, pentru că contractul de furnizare pe care l-aţi semnat nu vă permite să îi daţi îi judecată în ipoteza nefurnizării serviciului respectiv, adică puteţi să îi daţi în judecată, dar veţi pierde.