După cum ştim cu toţii mansardarea blocurilor impune întocmirea unor acte juridice care implică pe lângă beneficii şi obligaţii. Interesul asociaţiilor de proprietari în reabilitarea clădirilor de locuit multietajate, mai exact a blocurilor, face ca uneori acestea să dea curs ofertelor unor firme necunoscute care promit multe, dar în realitate s-au dovedit a abuza de lipsa de informare a membrilor proprietari.
Am solicitat un punct de vedere avizat domnului Ec. Ing. Dipl. COSTIN PETRE CĂTĂLIN administrator al S.C. INTRALEXIS S.R.L. , singura firmă locală specializată exclusiv în finanţarea lucrărilor de reabilitare tehnică şi funcţională a clădirilor multietajate şi a mansardărilor de blocuri deţinând o experienţă relevantă de 4 ani în domeniu.
La întrebarea noastră: De ce elemente ar trebui să ţină cont o asociaţie de proprietari când doreşte să concluzioneze o înţelegere scrisă cu o firmă ofertantă pentru mansardarea şi termoizolarea blocului ? domnul Ec. Ing. Dipl. COSTIN PETRE CĂTĂLIN arată următoarele:
Pentru început aş dori să îmi exprim îngrijorarea pentru soarta unor asociaţii de proprietari, care, fără a sta pe gânduri, au semnat cu firme puţin credibile acte juridice ce mai mult le-au obligat decât să le creeze un avantaj, firme care cred că au fost chiar uimite ele însele de cum au reacţionat favorabil şi fără reţineri unele asociaţii, adică într-un mod favorabil şi deschis. Deţinem informaţii conform cărora pe piaţa locală au apărut firme care deşi nu deţin bugete solide contractează lucrări fără a le putea onora. O consecinţă a acestor evenimente este faptul că vor încerca să le valorifice contra unui comision unei firme de specialitate puternice, aspect cu care s-a confruntat firma INTRALEXIS care a refuzat mai multe asemenea oferte din partea unor firme dubioase care deţineau asemenea contracte, ori mult mai grav a fost solicitată de către unele asociaţii care iniţial semnaseră acte juridice cu acest gen de firme şi nu mai reuşeau să intervină în a le obliga să-şi respecte promisiunile. Aceste aspecte nu pot aduce decât suferinţă tuturor proprietarilor şi au ca rezultat atragerea oprobiului vecinilor din bloc faţă de colectivul care a avut iniţiativa mansardării şi au condus negocierile.
Deaceea consider că orice ofertă de mansardare primită trebuie analizată cu mare responsabilitate. Pe lângă analiza avantajelor propuse de către firma ofertantă este necesar a se urmări şi solvabilitatea ei şi calitatea persoanelor care o conduc, pentru că aşa cum am arătat mai sus promisiunile sunt făcute uneori de persoane iresponsabile care urmăresc doar realizarea unor câştiguri rapide şi fără muncă. Se pot solicita date privind administratorii şi date fiscale din raportările fiscale anuale. Nu trebuiesc uitate a se verifica existenţa conflictelor legale aflate pe rolul instanţelor de judecată în localităţile unde îşi au sediul unele astfel de firme, existând cazuri când unele înregistrează chiar peste 20 de procese cu asociaţiile păgubite pentru daunele create acestora şi neacoperite prin înţelegerea părţilor. Clauzele contractuale, deşi valabile şi prin semnarea de către părţi a unor simple înscrisuri, ar trebui concluzionate sub formă autentică pentru a acorda o mai mare încredere în identificarea corectă a semnatarilor actelor şi calităţii părţilor. La pregătirea clauzelor contractuale şi la semnarea actelor de mansardare a blocului, pentru apărarea intereselor proprietarilor, considerăm că este necesară prezenţa unor persoane calificate având studii juridice, care pot fi atât proprietari din cadrul asociaţiei, cât şi profesionişti angajaţi printr-un contract, cum ar fi avocaţii.
INTRALEXIS a câştigat prin licitaţie mai multe contracte de mansardare a unor blocuri de locuinţe şi a realizat mai multe lucrări de gen în Piteşti, ocazie cu care a constatat că prezenţa unei firme puternice ca participant la ofertare a făcut ca acei falşi licitatori să se eschiveze la a mai insista a se arăta interesaţi de dezbaterea problematicii mansardării, renunţând fără explicaţii la a-şi mai susţine ofertele ori punctele de vedere.
Pe de ală parte noi reglementări specifice domeniului reabilitării termice a blocurilor de locuinţe construite înainte de 1989 este de natură a implica fonduri ale bugetelor naţionale, locale şi ale asociaţiilor de proprietari. Şi până în prezent au existat de numeroşi ani reglementări care prevedeau deja subvenţionarea în mare parte a reabilitării termice a blocurilor de locuinţe, dar nu a fost aplicabilă în sens general şi pentru care nu au existat fondurile necesare. Pentru faptul că va necesita un efort bugetar naţional conjugat cu cel local şi al asociaţiilor de proprietari consider că va fi destul de dificil de a intersecta interesele tuturor acestor entităţi, fiind bine cunoscute disensiunile din cadrul asociaţiilor de proprietari privind orice propunere pentru strângerea unor fonduri, precum şi metodologiile şi documentaţia, deobicei complicată, care întârzie mult derularea unor astfel de proceduri, dar şi pentru că era necesar a se prevedea existenţa fondurilor necesare şi în bugetele locale, fapt care, în prezent, urmare apariţiei reglementărilor după ce bugetele locale vor fi fost deja concepute şi aprobate, nu poate conduce decât la confuzie şi dezacord şi implicit lipsă de finanţare.
Ne exprimăm speranţa că vom putea constata o mai bună corelare între interesele entităţilor enumerate mai sus în sensul demarării operaţiilor de reabilitare termică a blocurilor de locuinţe, operaţiuni care vor fi derulate pe parcursul mai multor ani şi care va necesita eforturi umane şi financiare consistente din partea tuturor părţilor implicate.
Pentru asociaţiile de proprietari consider că o bună oportunitate ar fi asociarea cu un investitor strategic, care, în urma unor avantaje oferite în contrapartidă, să susţină financiar sumele necesare participării asociaţiei la investiţie.
Deaceea, oricare ar fi decizia proprietarilor din cadrul unei asociaţii privind viitorul ori aspiraţiile sale, ne arătăm încrederea că în intenţiile ori iniţiativele acestora şi pentru orice nelămuriri cu privire la problematica mansardării membrii proprietari pot solicita şi beneficia de consultanţa gratuită a specialiştilor firmei INTRALEXIS la adresa biroului nostru operativ din str. Exerciţiu, nr. 56, et. 2, jud. Argeş (la 50 m de intersecţia str. Exerciţiu cu Tribunalul Argeş, vizavi de intrarea pentru accesul auto în curtea SANEPID Argeş) ori la numerele de telefon 0374.00.22.00 de luni până vineri între orele 9:00 17:00.
Sperând că explicaţiile reprezentantului legal al INTRALEXIS au avut menirea de a lămurii aspectele procedurale cu privire la elementele care ar trebui să conteze la a face o alegere profesională a firmei cu care veţi contracta mansardarea blocului dumneavoastră ne exprimăm speranţa că veţi lua măsurile corecte pentru creşterea confortului energetic al condominiului dumneavoastră.