Reţelele comune de utilităţi în cadrul asociaţiilor de proprietari
Din punct de vedere funcţional, blocurile de locuinţe construite înainte de 1990 prezintă în prezent unele deficienţe, care au apărut urmare utilizărilor îndelungate, eventual dincolo de perioada de funcţionare normală prevăzută. Ne referim în principal la sistemul de instalaţii de alimentare cu apă rece, apă caldă, scurgerile pluviale şi de ape menajere, instalaţiile electrice de pe casa scării. De ce ar trebui înlocuite aceste instalaţii este lesne de înţeles. Conductele cu apă rece şi apă caldă nemaifiind bine îmbinate prezintă scurgeri permanente care conduc la acumularea de pierderi ce vor fi distribuite tuturor membrilor proprietari şi fac să crească factura de întreţinere. Conductele de apă caldă din subsolul blocului şi coloanele care urcă apa la fiecare apartament se impune a fi izolate termic. La data ridicării blocurilor conductele pentru transportul apelor erau realizate din materiale metalice ce prezentau un coeficient ridicat de conductibilitate termică şi care neizolate corexpunzător, aşa cum se prezintă acestea în prezent, fac să se piardă din temperatura apei la robinetul fiecărui apartament. Pentru evitarea acestor pierderi ale coeficientului caloric pe traseu al apei calde până la apartamentul fiecăruia, se impune utilizarea unor conducte din materiale nou apărute pe piaţă şi care reduc pierderile calorice din sistem, fără alte investiţii suplimentare. Am constatat că proprietarii unor apartamente au blocat gurile de acces la coloanele de apă caldă ori rece; acest inconvenient face ca orice intervenţie reţea să fie îngreunată sau chiar imposibilă.
Sistemele de scurgere a apelor pluviale sunt realizate în mare parte din material feros şi urmare expunerilor îndelungate la intemperii, la diferenţele de temperatură între zona de exterior şi cea de interior mai încălzită a condus la fenomenul de ruginire. Deşi acestea, au fost proiectate ca în zona de preluare a apelor pluviale de pe terasa blocurilor să existe un filtru metalic pentru a împiedica pătrunderea altor elemente solide de pe terasă (resturi de materiale folosite la hidroizolaţie ş.a.) şi astfel blocarea scurgerilor, am constatat în prezent că acestea lipsesc şi pot cauza infiltraţii la apartamentele aflate la ultimul etaj.
Un real pericol îl prezintă reţeaua electrică de pe casa scării care prezintă uzual urme ale unor intervenţii neautorizate făcute uneori chiar de locatari. Am mai constatat lipsa capacelor de protecţie la dozele de pe fiecare etaj, fapt care expune periculos firele de curent electric.
Având în vedere cele arătate mai sus considerăm că se impune o inventariere responsabilă a tuturor acestor funcţionalităţi în cadrul fiecărei asociaţii de proprietari, estimarea costurilor şi demararea operaţiunilor de prevedere în hotărârea adunării generale şi modul de finanţare a acestor cheltuieli: din fonduri proprii (fondul de rulment) şi din surse externe prin încheierea unei înţelegeri cu o firmă finanţatoare.
Deaceea, oricare ar fi decizia proprietarilor din cadrul unei asociaţii membrii proprietari pot solicita şi beneficia de consultanţa gratuită a specialiştilor firmei INTRALEXIS la adresa biroului nostru operativ din str. Exerciţiu, nr. 56, et. 2, jud. Argeş (la 50 m de intersecţia str. Exerciţiu cu Tribunalul Argeş, vizavi de intrarea pentru accesul auto în curtea SANEPID Argeş) ori la numerele de telefon 0374.00.22.00 de luni până vineri între orele 9:00 17:00.