Prin noua Lege 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, preşedintii asociaţiilor pot obliga proprietarii locuinţelor, în urma unor sesizări, să accepte accesul unui delegat în spaţiul privat în vederea efectuării unor inspecţii, reparaţii sau în vederea înlocuirii unor elemente de pe proprietatea comună la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spaţiu.
În prezent, preşedintii pot obliga locatarii în urma unui preaviz ca în termen de 5 zile respectivul proprietar să permită accesul în spaţiul privat al unui delegat din partea asociaţiei de proprietari atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare sau să se înlocuiască elemente din proprietatea comună la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spaţiu. În cazuri de urgenţă, aceştia pot interveni pe proprietatea privată fără nici un preaviz. Preşedinţii de asociaţie au obligaţia ca în conţinutul preavizului să precizeze motivul pentru care solicită accesul pe proprietatea individuală. Locatarii care refuză să accepte accesul acestora în spaţiul lor privat pot primi amenzi usturătoare.
Prin noua lege a înfiinţării, organizării şi funcţionării asociaţiilor de proprietari, li se conferă preşedinţilor de asociaţie posibilitatea să oblige proprietarul unei locuinţe să accepte efectuarea unor controale în baza unor sesizări privind modificarea construcţiei din cadrul spaţiului privat, să verifice dacă proprietarii au autorizaţie de construcţie sau de modificare a spaţiului privat şi să verifice dacă contorizarea consemnată de locatari este una corectă.
De asemenea, preşedinţii asociaţiilor aveau şi în trecut posibilitatea efectuării unor astfel de controale, însă nu puteau obliga proprietarii locuinţelor să permită accesul delegatului lor în interiorul spaţiului privat. În prezent, preşedinţii pot obliga locatarii în urma unui preaviz ca în termen de 5 zile respectivul proprietar să permită accesul în spaţiul privat al unui delegat din partea asociaţiei de proprietari.
În prezent, prin Legea nr. 230/2007, preşedinţii de asociaţie sunt obligaţi să asigure completarea la zi a cărţii tehnice a blocului, şi acest lucru nu poate fi realizat decât prin efectuarea unor verificări. Dacă nu îşi îndeplinesc atribuţiile şi obligaţiile pe care le au, preşedinţii de asociaţie sunt sancţionaţi cu amendă cuprinsă între 5 milioane lei vechi (500 RON) şi 30 de milioane lei vechi (3000 RON).
Oricum, ar trebui să existe o precizare clară a modului în care sunt efectuate aceste verificări, astfel încât să nu se încalce dreptul privind inviolabilitatea proprietăţii private.