Piaţa imobiliară argeşeană este în trend uşor descendent. Preţurile apartamentelor au continuat să scadă uşor şi în cea de-a doua lună a anului 2010. Pentru apartamentele de 2 camere preţurile variază între 35.000-42.000 euro în funcţie de zonă, etaj sau amenajări, pentru 3 camere între 45.000-52.000 euro, iar pentru garsoniere între 20.000-30.000 euro.
În Piteşti, tranzacţiile au cunoscut un moment de vârf în luna februarie când promitenţii cumpărători s-au grăbit să încheie antecontracte pentru a beneficia de programul Prima Casă 1, apoi s-a constatat un recul al vânzărilor. Primele semne ale noului program Prima Casa 2 încep deja să apară dezmorţind activitatea pe piaţa imobiliară. Preşedintele Fondului Naţional de Garantare a Creditelor, Aurel Saramet, subliniază faptul că timpul de trimitere şi durata de prelucrare a unei solicitări se scurtează considerabil pentru Prima Casă 2.
Pretenţiile proprietarilor fluctuează în funcţie de zona în care este situat apartamentul. În zonele centrale şi ultracentrale, proprietarii au plusat în februarie chiar şi peste 5% pentru apartamentele de două camere, de exemplu, faţă de ianuarie. În alte cartiere însă, precum Trivale şi Prundu, preţurile de strigare ale apartamentelor vechi au continuat să scadă până la 4%.
La demararea programului Prima Casă 1, în iulie 2009, statul a fixat un plafon de garanţii de 1 miliard euro, din care circa 60% a fost folosit în prima fază, derulată până în 15 februarie. Până la data de 9 martie, valoarea tranzacţiilor imobiliare realizate prin programul Prima Casă în prima variantă este de 803.331.226 euro, la un număr de garanţii acordate de 16.564 în valoare de 689.482.573 euro.
Din date oficiale, în funcţie de numărul de camere, garanţiile au fost distribuite astfel: 52,1% din credite pentru apartamentele de două camere, 25% pentru cele de trei camere, 15,3% pentru garsoniere, 3,9% pentru patru camere, 3,6% pentru case şi terenuri şi 0,1% pentru apartamentele de cinci camere.
Dintre acestea, 72% au fost construite înainte de 2007, iar 28% după 2008.
Cele mai multe garanţii au fost acordate pentru tranzacţii între 45 şi 60 de mii de euro, 36%, urmate de cele pentru imobile de 30-45.000 euro, 31%, cele pentru valori de peste 60.000 euro, în proporţie de 19%, şi de cele pentru tranzacţii de sub 30.000 euro fiecare, 14%.
Programul Prima Casă 2, a adus unele modificări pentru a stimula construcţia de locuinţe noi, fixând pentru acest an un plafon de garanţii de 700 milioane euro. Pentru cei care vor să cumpere imobile vechi, garanţia rămâne la 60.000 de euro. În cazul achiziţiei de apartamente noi, garanţia creşte la 70.000 de euro şi poate ajunge la 75.000 de euro, în cazul asocierilor.
Combinând o abordare la standarde înalte, pentru fiecare proiect în parte, împreună cu o profundă cunoaştere a pieţei imobiliare, Agenţia Imobiliară GARANT are capacitatea de le a oferi clienţilor săi multiple oportunităţi de afaceri : consultanţă în domeniu, studii de piaţă, închirieri spaţii comerciale de stradă, depozite, hale, etc.
Adrian Goilan-Sandu
0248 25 3004