In data de 15.09.2009 FNGCIMM SA a organizat o conferinta de presa avand ca tema Programul "Prima casa", in scopul prezentarii stadiului Programului si informarii tuturor celor interesati despre neconformitatile frecvent intalnite si masurile luate pentru a le preintampina pe viitor.
Astfel, pana la data de 14.09.2009, valoarea solicitarilor de garantare primite de FNGCIMM reprezinta cca. 12,5% din plafonul garantiilor, in valoare de 1 miliard euro. Au fost analizate, aprobate si transmise bancilor decizii si contracte de garantare pentru 1.950 beneficiari. In procesare se afla 656 documentatii iar 314 dosare au fost returnate bancilor pentru completari, actualizari, indreptare erori etc.
Majoritatea problemelor si deficientelor constatate au fost discutate deja cu Asociatia Romana a Bancilor in vederea reducerii incidentei si privesc setul de documente primit de Fond (conf. H.G. nr. 717/2009). BANCILE trimit solicitarea de garantare, iar Fondul este obligat sa constate ca solicitarea indeplineste conditiile legale de acordare si "are dreptul sa solicite finantatorului (bancii) informatii suplimentare atunci cand elementele cuprinse in solicitarea de garantare si in documentatia furnizata nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei."
In practica au fost intalnite multiple neconformitati in legatura cu:
Solicitarea de Garantare (intocmita de banca) - nu este transmisa pe formatul standard sau corect completata. Erorile frecvente se refera la: identificarea incorecta a finantatorului, necorelare intre valoarea finantarii/pretul de achizitie/marimea avansului, calculul gresit al gradului de indatorare al clientului, documente iesite din termenul de valabilitate sau lipsa.
Antecontractul -vanzatorul nu coincide cu proprietarul din cartea funciara si nici nu exista procura si/sau acte de stare civila; nu sunt trecuti toti proprietarii in antecontract, nu este clar beneficiarul real al garantiei;
Ipoteca - date incomplete in extrasul de carte funciara -nu este identificat proprietarul, nu este trecuta adresa imobilului ipotecat (ex. "Alba Iulia, parter, ap 1".) sau sarcinile.
Au aparut si situatii in care acelasi client-beneficiar potential al Programului solicita credit concomitent la mai multe banci, consumand timp pentru clarificare, atat la FNGCIMM cat si la banci.
Masurile luate in vederea reducerii termenului de emitere a contractului de garantare se refera la: simplificarea circuitului documentelor astfel incat emiterea decizei de aprobare a garantiei (la care se refera termenul de 5 zile), a facturii si a contractului de garantare,(daca dosarul este complet/corect intocmit) sa fie concomitente; redistribuirea intregului personal al Fondului, care lucreaza in schimburi prelungite, chiar si sambata si duminica; imbunatatirea informatizarii procesarii solicitarilor; imbunatatirea receptionarii documentelor prin comunicare centralizata.
Interesul publicului pentru Program este demonstrat de numarul neasteptat de mare de solicitari - cca. 200 pe zi in ultima perioada, un ritm mai mult decat dublu fata de cel anticipat si este un motiv in plus pentru a oferi beneficiarilor programului "Prima casa" cateva sugestii pentru rezolvarea mai rapida a solicitarilor lor. Beneficiarii ar trebui sa negocieze in antecontractele de vanzare/cumparare termene de finalizare a tranzactiei de aprox. 60 de zile si sa fie atenti la: coincidenta intre datele proprii de identificare (din BI/CI), datele de identificare ale vanzatorului si ale locuintei in toate documentele depuse, respectiv: antecontractul de vanzare/cumparare, declaratia pe proprie raspundere; extrasul de carte funciara, titlul de proprietate, raportul de evaluare.
Sursa:
FNGCIMM SA