Ne propunem în cele ce urmează să dezbatem o problemă de actualitate şi de interes pentru membrii asociaţiei de proprietari, şi anume, aceea a modului de repartizare şi suportare a cheltuielilor rezultate din întreţinerea, repararea şi exploatarea condominiilor.
Reamintim că în materia asociaţiilor de proprietari legislaţia aplicabilă o reprezintă Legea 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, Hotararea Guvernului nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodoligice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
Normele stabilesc cadrul general privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, exploatarea şi administrarea clădirilor, precum şi exercitarea controlului financiar-contabil şi de gestiune asupra asociaţiilor de proprietari.
De asemenea sunt detaliate aspecte legate de drepturile şi obligaţiile membrilor asociaţiei de proprietari. Hotărârea reglementează în detaliu modul de repartizare a cheltuielilor rezultate din întreţinerea, repararea şi exploatarea condominiilor.
În viaţa de zi cu zi apare de cele mai multe ori situaţia în care într-un bloc în care încălzirea termică se face cu agent de la TERMOFICARE 2000, mai mulţi proprietari s-au debranşat, având instalate centrale temice.
Întrebarea ce se pune într-o astfel de situaţie este următoarea: În cazul în care o parte dintre proprietari se încălzesc de la TERMOFICARE 2000, iar altă parte au instalate centrale termice proprii, de către cine se suportă cheltuielile aferente întreţineii şi reparaţiei conductelor de apă caldă şi căldură.
Pentru început ne îndreptăm către art. 32, alin 3 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a legii 23072007 potrivit căruia niciun proprietar de apartament sau de spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă nu va fi exceptat de la obligaţia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunţării la folosirea unei părţi din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă ori în alte situaţii.
În anul 2006 Ordinul ANRSC nr. 233/2004 a fost modificat prin Ordinul nr. 255/2006 din care rezultă că şi proprietarii de apartamente debranşate de la CET şi care au centrale termice proprii trebuie să suporte cheltuielile individuale de energie termică aferente părţilor comune din apartamente.
Proprietatea comună include următoarele: terenul aferent construcţiei, fundaţiile, faţada, intrările, suprafaţa exterioară a zidurilor de perimetru ale proprietăţii individuale, scările comune, casa scării, casa ascensorului, ascensoarele, trotuarele, centrala termică sau punctul termic, canalizarea, instalaţiile de apă şi încălzire centrală, de gaze, electricitate şi telefonice de la punctul de branşament sau de racordare la reţeaua stradală
(exclusiv acesta), până la punctul de racord la instalaţia interioară a apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă , spălătoria, uscătoria, culoarele clădirii, subsolul sau nivelul tehnic, încăperile personalului de serviciu al clădirii, încăperea/construcţia destinată depozitării gunoaielor, tubul colector, instalaţii de ventilaţie, canale termice , spaţiile care deservesc crematorii, podul, acoperişul şi învelitoarea acestuia, antena şi cablul TV până la priza de branşament.
Ordinul 255/006 abrogă unul din articolele Ordinului 233/2004 al Autorităţii Naţionale de Reglementare în Domeniul Serviciilor Comunale ( ANRSC), şi anume pe acela care prevedea că vor fi exceptate de la plata căldurii apartamentele desprinse din sistemul centralizat în care ţevile comune de încălzire sunt izolate. Noul Ordin îi obligă pe toţi coproprietarii să participe la plata căldurii furnizate în sistem centralizat, chiar dacă sunt debranşaţi, şi prevede că se va calcula suprafaţa radiantă a ţevilor care le tranzitează apartamentul şi vor achita contravaloarea căldurii primite astfel.
Iată că, dacă până la intrarea în vigoare a Ordinului 255/2006 al ANRSC cei debranşaţi de la reţeaua termică puteau fi scutiţi de plata facturilor, odată cu adoptarea acestui Ordin situaţia s-a schimbat, legea pemiţând Comitetului executiv al asociaţiei de proprietari să vă oblige la plata acestor facturi.