În numărul din luna aceasta, dorim să vă informăm despre noile reglementări adoptate de BNR prin publicarea în M.O. partea I nr.767 în data de 31.X.2011 în scopul limitării riscului valutar în cazul creditelor de consum în valută.
Pentru a putea informa într-un mod cât mai transparent cetăţenii municipiului Piteşti, despre aceste noi modificări am cerut opinia d-lui. Adrian Feraru (foto), în calitate de Manager al unei societăţi de consultanţă financiar bancară, specializată în consilierea persoanelor care doresc accesarea de credite ipotecare/imobiliare.
Care este punctul dvs. de vedere referitor la aceste noi condiţii de creditare?
Putem spune că noile reglementări ale BNR sunt corecte din punct de vedere prudenţial având un impact neutru asupra băncilor dar cu siguranţă restricţionarea creditării va nemulţumi tot mai mulţi cetăţeni care doresc să acceseze credite de consum, credite ipotecare/imobiliare. Îngrădirea condiţiilor de accesare vor avea un impact semnificativ asupra creditării pentru populaţie, mai bine spus creditul de consum în valută devenind astfel un lux iar cine are salariul în euro va fi o persoană privilegiată.
De ce credeţi că a dispus BNR-ul adoptarea acestor măsuri restrictive?
Răspunsul la această întrebare îl ştiu chiar băncile care au de recuperat fabuloasa sumă de cca. 5 mld. Euro de la cetăţeni, cifră care de altfel este într-o continuă creştere.
Care sunt principalele modificări aduse de acest act normativ?
În primul rând, piteştenii care doresc accesarea de credite ipotecare/imobiliare trebuie să aibă un avans de cel puţin 15%, ceea ce însemnă că valoarea creditului nu poate depăşi 85% din valoarea garanţiei ipotecare în cazul creditelor acordate în lei. La creditele contractate în moneda euro, economia proprie trebuie să fie de 25% iar la cele în USD şi CHF de 40%. Acest regulament se aplică tuturor băncilor care activează pe piaţa românească, inclusiv persoanelor juridice străine.
În accepţiunea acestui act normativ, puteţi să ne comunicaţi ce se înţelege printr-un credit imobiliar?
Creditul imobiliar este orice credit care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:
- este garantat cu ipotecă imobiliară;
- este acordat în scopul dobândirii ori menţinerii dreptului de proprietate asupra unui teren şi/sau construcţii, realizate ori care urmează să se realizeze, sau în scopul reabilitării modernizării, consolidării ori extinderii unei construcţii sau pentru viabilizarea unui teren.
De asemenea, în categoria creditelor imobiliare intră şi cele acordate exclusiv în scopul rambursării unui credit pentru investiţii imobiliare.
Cu această ocazie, dorim să vă informăm că, până la sfârşitul anului 2011, una dintre băncile partenere site-ului www.creditulipotecar.ro a lansat pe piaţa financiară bancară, o nouă provocare în ceea ce priveşte REFINANŢAREA creditelor imobiliare/ipotecare contractate anterior de la alte banci. Dobânda este foarte avantajoasă, iar dvs. veţi beneficia de următoarele avantaje:
- 0 cheltuieli notariale;
- 0 comision de analiză dosar;
- 0 cost de evaluare;
- 0 costuri pentru asigurarea de imobil pe toată perioada de creditare.