Sarcinile administratorului de bloc

În desfăşurarea activităţii sale, administratorul are următoarele sarcini principale: - efectuarea formalităţilor necesare în angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentru exploatarea şi întreţinerea clădirii, derularea şi urmărirea realizării acestor contracte; - urmărirea comportării în timp a construcţiei (clădirii), pe toată durata contractului; întocmirea fişelor tehnice periodice cu privire la starea clădirii şi a instalaţiilor acesteia; - răspunderea faţă de funcţionalitatea şi integritatea elementelor proprietăţii comune, de mijloace materiale ale asociaţiei şi de utilizarea în bune condiţii a acestora; - procurarea mijloacelor materiale necesare întreţinerii şi reparaţiilor curente ale elementelor proprietăţii comune; - înştiinţarea comitetului executiv şi luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp şi eficient a lucrărilor de întreţinere şi reparaţii; - angajarea şi urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru: reparaţii, închirierea unor spaţii sau elemente din proprietatea comună, activităţi sociale etc; - verificarea existenţei contractelor de închiriere între Asociaţia de Proprietari şi persoane fizice su juridice care la data constituirii asociaţiei folosesc spaţii sau elemente din proprietatea comună; - supravegherea execuţiei lucrărilor de reparaţii şi întreţinere şi participarea la recepţia lor, consemnând finalizarea acestora; asigură efectuarea de plăţi corespunzătoare stadiului lucrării; - controlul personalului angajat de asociaţie pentru curăţenie, încărcarea şi evacuarea gunoiului menajer şi alte activităţi, cu privire la îndeplinirea obligaţiilor contractuale şi în caz de încălcare a acestora sesizarea comitetului executiv; - inspectarea proprietăţii individuale în vederea înlăturării defectelor apărute la instalaţiile de folosinţă comună şi a eliminării pierderilor care determină creşterea nejustificată a cheltuielilor asociaţiei; - citirea, lunar sau periodic, funcţie de înţelegerea între proprietar şi asociaţia de proprietari, a indexului contoarelor individuale aparţinând proprietarilor şi înscrierea sau verificarea înscrierii acestuia în fişa de apartament.